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中國產業地產企業發展動態簡報

發布于：07-17

      《中國產業地產企業發展動態簡報》是啟迪協信科技產業研究院自2012年起展開的業務研究之一，主要涉及中國產業地產開發與運營行業，分為企業發展動態、企業項目動態、企業投資動態及行業論道四個部分 。本期，讓我們一起看看，產業地產行業近期又有哪些新的動態。

　　一、協信動態

　　1.啟迪-協信珠聯璧合，打造全球領先科技城投資運營商

　　6月10日下午，重慶市經信委與啟迪控股戰略合作簽約暨啟迪協信科技城集團揭牌儀式在重慶市江北區舉行。清華控股集團董事長徐井宏，重慶市委統戰部副部長、市工商聯黨組書記蔣平，重慶市經信委副主任居琰，協信集團董事長吳旭，啟迪控股總裁王濟武等以及重慶市區兩級領導、在渝各大金融機構負責人、全國知名媒體代表等150余人參加了儀式。

　　啟迪協信的成立，是啟迪控股、協信集團強強攜手科技產業地產發展的重要起點，標志雙方站在一個新的更高的平臺上，以一種更加積極的姿態融入經濟社會發展，必將進一步促進優勢資源互補、產業要素合理配置。本次合作已經超越了簡單的資本合作范疇，是兩家企業核心價值觀一致的結晶，必將進一步整合資源，發揮比較優勢，互利共贏，實現商業模式突破，進而成為行業發展新的亮點。

　　二、企業發展動態

　　1.啟迪控股聯手文化央企 進軍文化創新市場

　　日前，啟迪控股旗下啟迪金控與中傳財富(北京)投資管理有限公司和蘇州工業園區舉行“蘇州國際文化創新園”項目戰略合作框架簽約，三方將依托蘇州工業園綜合保稅區、啟迪時尚科技城的相關功能和載體資源，在蘇州工業園區合力打造“蘇州文化產業創新基地”。

　　作為啟迪發力文創市場的載體，啟迪時尚科技城（蘇州）位于蘇州工業園區北部，總規劃建筑面積約50萬平方米。

　　2.華夏幸福擬斥資3.6億元設立12家下屬企業

　　6月1日，華夏幸福宣布，下屬公司擬實施總計3.6億元的對外投資，用于設立12家下屬企業。根據公告，一是出資2.6億設立了華夏幸福(北京)股權投資管理有限公司、廊坊市孔雀灣房地產開發有限公司、廊坊市孔雀苑房地產開發有限公司等下屬企業；二是出資1億設立了華夏幸福(北京)基金中心(有限合伙)。

　　3.萬科獲準注冊發行90億元中期票據

　　6月1日，萬科發布關于90億元中期票據獲準注冊的公告。中期票據注冊有效期為2年，分兩期進行，每期45億元，具體發行時間可根據公司的實際資金需求狀況確定，首期發行應在注冊后2個月內完成。

　　4.南京高科擬設立5億元健康產業并購基金

　　6月1日，南京高科出資5億元與中鈺健康創業投資合伙企業共同發起設立“中鈺高科健康產業并購投資基金（有限合伙）一期”，合伙期限五年。該并購基金認繳出資總額為7億元，除南京高科外，中鈺創投認繳出資200萬元，并擔任基金的唯一普通合伙人與執行事務合伙人；其他有限合伙人認繳出資額為1.98億元，由中鈺創投負責募集。

　　5.張江高科與中國銀行達成戰略合作 發力創業投資

　　6月3日，張江高科與中國銀行簽署戰略合作協議，將構建投貸聯盟，積極探索孵投貸聯動金融服務模式，建立滿足產業鏈上不同成長階段企業所需多級、多元投融資的服務體系。這一舉動也是響應上海市建設具有全球影響力的科技創新中心及上海自貿區擴區的號召，實現“雙自聯動”，推進自貿區的制度創新與全球科創中心的科技創新深度融合。

　　6.光谷聯合與清源未來建立合營公司 擬設立投資基金

　　近日，光谷聯合清源未來共同設立投資基金，將在中國及其他國家投資若干高科技行業及高回報的創新創業項目。據了解，光谷將擁有管理公司40%權益，基金初始年期為自基金之成立日期起計7年，最長年期不得超過10年。此外，基金將由專業管理公司所管理，具體投向包括了制造高端設備、光學通訊、生物科技、新能源、環境保護、高端科技服務等高科技行業，以及與互聯網業務模式有關的高回報的創新創業項目。

　　7.萬科聯手黑石集團成立物流地產公司

　　6月7日，相關報道稱萬科已撤銷物流地產事業部，聯合美國黑石集團成立萬科物流地產發展有限公司。同時，稱目前萬科已在貴陽和武漢擁有2個物流地產項目，總規模達到17.7萬平方米。此外，還有消息稱，截止到6月，萬科實際拿下的物流地產總用地面積已經達到一百萬方左右。未來萬科將快速擴張和復制物流地產項目，再通過打包上市的途徑進行退出。

　　8.騰飛集團與星橋集團完成合并 組建星橋騰飛集團

　　近日，新加坡騰飛集團與星橋集團近日宣布完成合并，組建星橋騰飛集團。新成立的星橋騰飛是淡馬錫與裕廊集團以51:49持股比例成立的綜合性城市解決方案平臺的組成部分，將專注于資產持有及投資控股。作為綜合性城市解決方案平臺旗下獨立運營的實體，騰飛與星橋將繼續為區域內各自的客戶提供服務。

　　9.漕河涇推出園區“服務入股”

　　日前，漕河涇推出“服務入股”的全新模式，通過“捆綁式”服務，助力創業者走上創新“快車道”。據了解，漕河涇開發區內的孵化企業多為移動互聯網領域的小微企業，目前已推出的服務“菜單”，包含靈動辦公、精品商務、融資顧問、政策扶持、人力資源、市場營銷、專業咨詢、創業社交和國際拓展九大“增值服務”。漕河涇通過提供這些“菜單”上的服務，換取創業企業的微量股權，從事孵化以創造倍增效應。

　　10.宇培集團再獲RRJ 2.5億美元注資

　　6月8日，中國物流資產控股有限公司（宇培集團在境外的控股公司，也是未來在香港擬上市的殼公司）再獲得RRJ資本2.5億美元的注資。相關分析稱，這筆注資的完成意味著宇培集團在物流倉儲物業開發商擁有了充足的資金，有望實現未來3年實現持有和經營總面積超過340萬平方米的全國性物流倉庫網絡的發展計劃。這也為宇培赴港上市奠定了堅實的基礎。

　　11.華夏幸福與多家單位達成戰略合作

　　6月1日，華夏幸福與沈陽市鐵西區人民政府簽訂框架協議，就鐵西區約定區域的整體開發事項達成合作。資料顯示，委托區域總占地面積約31.7平方公里。

　　6月26日，華夏幸福與中國衛通集團有限公司就開展衛星地面站建設、衛星通信服務、衛星通信應用服務等方面達成戰略合作。根據協議，華夏幸福負責幫助中國衛通依法獲得園區土地，滿足中國衛通建設需求。

　　6月30日，作為總理赴法訪問的隨訪企業之一，華夏幸福與法國可持續城市企業聯盟正式簽署合作協議，擬在中國境內就可持續城市發展、生態科技、城市開發、產業發展、智慧城市等領域展開戰略合作，合作金額達100億元人民幣。

　　三、企業投資動態

　　1.北科建并購上海虹橋產業園項目

　　5月28日，北京科技園建設股份有限公司宣布并購上海融真虹橋商務廣場項目，邁開了產業園區項目并購的第一步。上海融真虹橋商務廣場位于長寧區虹橋臨空經濟園區內，項目占地5.12萬平方米，總建筑面積16.55萬平方米，由九棟總部獨棟和5棟甲級辦公組成。此次是北科建收購的第一個產業園區類項目，預計未來5年能夠貢獻35億元的園區類收入，有助于支撐集團主營業務結構的調整優化。

　　2.海爾投資60億元在佛山布局創業園

　　6月7日，據報道，總投資達到60億元的海爾云?。_定）創業園正式簽約落地佛山（云?。┊a業轉移工業園雙東分園內。該項目擬占地面積為3000畝，首期項目計劃于2015年9月開工建設，計劃用3—5年時間完成全部園區建設工作。

　　3.綠地集團牽手南航集團在沈陽打造國際航空城

　　6月7日，綠地集團和南航集團宣布啟動國際航空城。項目總占地1.5萬畝，首期啟動400畝，包括高端別墅園區和辦公、酒店及商業為一體的綜合商業配套，打造臨空產業新城。重點面向韓國、日本、俄羅斯，形成國際航空公司中國東北區域總部聚集區，打造包含區域金融中心、研發中心、采購中心、咨詢中心、培訓中心在內的航空全產業鏈總部集群。

　　4.東湖高新科創中心落戶合肥 打造信息技術產業集群

　　6月11日，東湖高新(合肥)科創中心項目在合肥市政務中心簽約。項目位于合肥經開區，主要聚焦智能系統設計、電子芯片設計、網絡通信等細分行業企業，打造信息技術產業集群，包括科技創新孵化、產業研發中心和青年創業服務基地等板塊。

　　5.海爾“海創匯”創客空間項目落戶青島國際創新園

　　6月18日，海爾集團與嶗山區政府就海爾“海創匯”創客空間項目落戶嶗山區簽署合作協議。據悉，“海創匯”位于青島國際創新園內，建筑面積約14000平方米。將由嶗山區政府、海爾雙方共同運營?！昂搮R”項目將劃出一定區域，搭建培訓平臺、生態平臺、投資平臺、加速平臺、資本平臺等5個服務平臺，開展創客大賽、訓練營等相關活動，活動對嶗山區優先開放。

　　6.普洛斯簽約落戶中鱸科技園 總投資8500萬美元

　　6月18日，普洛斯正式簽約落戶江蘇中鱸國際物流科技園。該項目總投資8500萬美元，根據前期規劃，中鱸科技園將以優越的區位優勢積極對接上海，著力打造提供專業倉儲、通關、保稅、物流金融等平臺的高規格現代物流產業園。

　　7.聯東U谷在雙福新區產業綜合體二期擬規劃建設“中德產業園”

　　6月15日，重慶國際戰略研究院秘書長陳柏到雙福新區考察聯東U谷項目建設，與聯東U谷重慶公司總經理楊揚就建立“中德產業園”相關事宜進行商洽。據了解，雙方計劃在聯東U谷雙福產業綜合體項目二期將規劃建設為“中德產業園”，引進多家擁有技術實力和先進設備的德國優質龍頭企業，同時通過龍頭企業的帶動作用，吸引大批科技含量高的中德合資企業。

　　8.華夏幸福8.73億元競得8宗土地 合計達37.29萬㎡

　　6月11日和18日，華夏幸福旗下子公司固安京御幸福房地產開發有限公司，分別競得固安4宗和3宗地塊，合計總面積31.44萬平方米，共耗資8.56億元。

　　6月29日，華夏幸福屬子公司沈陽幸?；鶚I房地產開發有限公司，以0.17億元取得沈陽蘇家屯一工業地塊，面積為5.85平方米。

　　四、宏觀政策動態

　　1.國務院關于大力推進大眾創業萬眾創新若干政策措施的意見（國發〔2015〕32號）

　　6月16日，國務院發布了《關于大力推進大眾創業萬眾創新若干政策措施的意見》，從創新體制機制、優化財稅政策、搞活金融市場、擴大創業投資、發展創業服務、建設創業創新平臺、激發創造活力、拓展城鄉創業渠道等8個領域、27個方面提出93條具體政策措施。

　　2.國務院辦公廳關于促進跨境電子商務健康快速發展的指導意見（國辦發〔2015〕46號）

　　6月20日，國務院辦公廳發布了《關于促進跨境電子商務健康快速發展的指導意見》，指出近年來我國跨境電子商務快速發展，已經形成了一定的產業集群和交易規模。支持跨境電子商務發展，有利于用“互聯網+外貿”實現優進優出，發揮我國制造業大國優勢，擴大海外營銷渠道；有利于增加就業，推進大眾創業、萬眾創新，打造新的經濟增長點；有利于加快實施共建“一帶一路”等國家戰略，推動開放型經濟發展升級。為促進跨境電商發展，《意見》提出了優化海關監管措施、完善檢驗檢疫監管政策、明確規范進出口稅收政策、完善電子商務支付結算管理、提供財政金融支持等五個方面的支持措施。